Stadtsynode erteilt Baufreigabe für das Innenstadtzentrum der Evang. Kirche in Pforzheim

Dazu wurden weitreichende Beschlüsse zur Reduzierung von Flächen gefasst. Im Bereich Innenstadt sollen 9 bisherige Standorte an einem zusammengefasst werden:

 

 

 

 

Eine grobe Übersicht über die Verteilung im neuen Innenstadtzentrum (die genaue Zahl der Mitarbeitenden änderst sich im Lauf der Zeit, nicht alle Flächen der einzelnen Nutzer sind zwingend im gleichen Stockwerk untergebracht, hier die Hauptzuordnungen mit gerundeten Flächenangaben):

 

Im Innenstadtzentrum sollen die früheren Gemeindehausflächen an der Altstadtkirche, Stadtkirche und Schloßkirche im Erdgeschoss ihren Platz finden:

Ein großer Saal (185m²), ein kleiner Saal (77 m²) und 3 Gruppenräume (insgesamt 108 m²), dazu eine Küche, Foyer, kleiner Abstellraum und Garderobe (insgesamt 420 m²). Zu Beginn der Planungen kooperierten die drei Innenstadtgemeinden bereits miteinander, inzwischen entstand die Friedensgemeinde, die auch die Nordstadt umfasst. Dort steht ebenfalls eine Reduzierung von Gemeindehausflächen an, einige der dortigen Angebote werden ebenfalls im neuen Innenstadtzentrum ihren Platz finden.

 

Auch die Pfarrämter der drei bisherigen Standorte Altstadtkirche, Schloßkirche und Stadtkirche, sowie das Kantorat mit Notenlager werden im Innenstadtzentrum unterkommen, insgesamt ca. 210m² , v.a. im 1. OG, inklusive Büros mit Platz für 10 Mitarbeitende. Beim Projektstart waren die bisherigen Pfarrämter der Nordstadt noch nicht im Blick, da das Gebäude nicht mehr vergrößert werden konnte, wird zu Zeit geprüft, ob alle Mitarbeitenden der neuen Friedensgemeinde im Innenstadtzentrum untergebracht werden können, oder ob es in der Nordstadt eine kleine Außenstelle geben wird.

 

Die Diakonischen Werke Pforzheim-Stadt (zur Zeit in der Goethestraße) und Pforzheim-Land (zur Zeit in der Lindenstraße) werden mit vielen ihren Beratungsangeboten (265m²) und Verwaltung (184m²) ebenfalls in Büros für mehr als 40 Mitarbeitende einziehen: im 1. und 2. OG (mit Nebenflächen insgesamt 730 m²).

 

Dekanat und Schuldekanat mit Evang.-Kath. Medienstelle wird man im 2. OG finden: der neue Medienraum wird 90 m² umfassen, 5 Büros mit Besprechungstischen für 7 Mitarbeitende, ca. 80m² (mit Nebenflächen insgesamt 210 m²⁾.

 

Im 3. OG wird die Evangelische Kirchenverwaltung untergebracht: dort entstehen 12 Büros für 20 Mitarbeitende, mit Nebenflächen insgesamt 520 m²)

 

Die Besprechungsräume werden gemeinsam benutzt. Auf allen Stockwerken sind die erforderlichen Flure, Teeküchen, Technikräume und Toiletten eingeplant -wo immer möglich Mehrfachnutzungen.

 

Durch die Zusammenführung wird die Nettogrundfläche um ca. 6000 Quadratmeter reduziert.

bisherige Planung

2013

2016

2017

2018

Im April 2018 beschloss die Stadtsynode, dass die Planungen der "Variante D" mit einem Kostenvolumen von 10,8 Mio € zzgl. eines Risikopuffers von 1,2 Mio € weiter gehen können.

 

Ende Juni 2019 lagen die ersten Ausschreibungsergebnisse vor. Es gingen je nach Gewerk 2-5 Angebote ein. Die Ergebnisse lagen 17 % höher, als vorher kalkuliert. Die Gesamtsumme der Kosten stieg damit auf 12,3 Mio €. Die Kostenberechnungen der noch nicht ausgeschriebenen Gewerke wurden daraufhin vom Projektsteuerer und der Bauabteilung mit 10-17% bepreist, um das Risiko einer erneuten Steigerung bei den noch ausstehenden Ausschreibungen rechnerisch zu beziffern. Damit könnte das Projekt bei 13,13 Mio € liegen.

Obwohl die Synodalen Preissteigerungen im der Baubranche kannten, wurden auf Grund dieser Summe erneut Alternativen abgewogen: Können Flächen angemietet werden? Kann das Projekt zeitlich nach hinten geschoben werden und durch neue Ausschreibungen günstigere Angebote generiert werden? Können wir "zurück auf Null" und doch die bestehenden Gebäude sanieren? Nach eineinahlstündiger Diskussion war klar: eine Sanierung der Bestandsgebäude kann die Kosten nicht senken, da die größten Ausgaben "im Boden vergraben" sind: die Kosten für die Errichtung der Baugrube mit Brunnen für die Wasserhaltung und die Kosten für die Tiefgarage, die auch einem Hochwasser stand halten muss, fallen an, egal wie groß das Gebäude wird, das darauf steht. Eine Reduzierung um ein Stockwerk und Anmietung der fehlenden Flächen an anderer Stelle wäre ein erheblicher Eingriff in den Entwurf, der den Wettbewerb gewonnen hat, vom Gestaltungsbeirat befürwortet wurde und für den eine Baugenehmigung vorliegt. D.h. neue Planungen und Verhandlungen würden notwendig. Dies würde eine zeitliche Verschiebung des Projektes bedeuten zzgl. Kosten für die Anmietung von Räumen.
Eine zeitliche Verschiebung mit der Chance auf günstigere Angebote, birgt auch die Gefahr von noch teureren Angeboten - es gibt z.Zt. auch Bauprojekte, die keine Angebote erhalten. Sollte die allgemeine Wirtschaftlage nicht einbrechen käme aus heutiger Sicht auch eine weitere Kostensteigerung dazu: z.Zt. wird in der Baubranche mit einer Kostensteigerung von 5%/Jahr kalkuliert, was beim Projekt Innenstadtzentrum mind. 37.000 € pro Monat bedeutet.

 

Nach Abwägung aller Optionen gab die Stadtsynode  den Bau des Innenstadtzentrums frei, verbunden mit der Auflage, dass Bauabteilung, Architekt und Fachplanern gemeinsam mit dem Projektsteuerer weiterhin alle Möglichkeiten der Kosteneinsparung nutzen, damit die prognostizierte Kostensteigerung nach Möglichkeit nicht eintrifft. Die baubegleitende Kommission wird im Auftrag des Stadtkirchenrates die Arbeiten eng begleiten.